РЕШЕНИЕ от _28.03.2019___ № __12__ Об утверждении положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципал

СОВЕТ

муниципального образования «Родниковский муниципальный район»

V созыва

РЕШЕНИЕ

от  _28.03.2019___    №   __12__

Об утверждении положения о расчете размера платы

за пользование жилым помещением (плата за наем)

для нанимателей жилых помещений по договорам социального

найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Родниковский муниципальный район»

В соответствии со статьями 154, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», распоряжением Правительства Ивановской области от22.03.2017 № 37-рп «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальным образованием «Родниковский муниципальный район» и сельскими поселениями, входящими в его состав, в связи с изменениями перечня вопросов местного значения сельского поселения»,  Уставом муниципального образования «Родниковский муниципальный район»

Совет муниципального образования

«Родниковский муниципальный район»

РЕШИЛ:

1. Утвердить Положение о расчете размера платы пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Родниковский муниципальный район» согласно приложению 1 к настоящему решению.

2. Решение Совета муниципального образования «Родниковский муниципальный район» от 27.04.2017 № 26 «О плате за наем жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования «Родниковский муниципальный район» отменить.

3. Решение вступает в силу с 01.05.2019 года.

4. Опубликовать настоящее решение в информационном бюллетене «Сборник нормативных актов Родниковского района» и на сайте Родниковского муниципального района http://rodniki-37.ru/.

Глава муниципального                                    Председатель Совета

образования «Родниковский                          муниципального образования

муниципальный район»                                 «Родниковский                                                     
                                                                              муниципальный район»                            
________________С.В.Носов                            _______________Г.Р. Смирнова
 

Приложение 1

к решению Совета

 муниципального образования

«Родниковский муниципальный район»

Положение

о расчете размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем)

для нанимателей жилых помещений по договорам социального

найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Родниковский муниципальный район»

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Родниковский муниципальный район» (далее - Положение) разработано в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2017 № 668/пр.

1.2. Положение определяет порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (далее - плата за наем жилого помещения) муниципального образования «Родниковский муниципальный район».

1.3. Размер платы за наем определяется исходя из расчета на 1 кв. м занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях - исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

1.4. Основным принципом формирования платы за наем жилого помещения является индивидуализация платы для каждого жилого помещения в зависимости от его качества и благоустройства, месторасположения дома.

1.5. Размер платы за наем определяется на основе базового размера платы за наем жилого помещения на 1 кв. м общей площади жилого помещения с учетом коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

1.6. Плата за наем жилого помещения не взимается с нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу в установленном Правительством Российской Федерации порядке.

1.7. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), подлежащей внесению гражданами, отражается в платежных документах (счетах-квитанциях, расчетных книжках, счетах, квитанциях или других документах).

1.8. Плата за пользование жилым помещением (платы за наем) и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

1.9. Размер платы за наем жилого помещения может изменяться не чаще чем один раз в три года, за исключением ежегодной индексации размера указанной платы в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 12.12.2014 № 1356.

2. Порядок расчета размера платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, определяется по формуле:

Пнj = Нб x Кj x Кс x Пj, где:

Пнj - размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома и жилого помещения;

Кс - коэффициент соответствия платы за наем жилого помещения;

Пj - общая площадь j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв.м).

2.2. Величина коэффициента соответствия платы (Кс) устанавливается в соответствии с приложением № 2 к настоящему Положению в интервале [0; 1].

3. Расчет базового размера платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

НБ = СРс x 0,001, где:

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс – средняя цена 1 кв.м общей площади квартир на вторичном рынке жилья муниципального образования «Родниковский муниципальный район», в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений (далее - средняя цена 1 кв.м).

Средняя цена 1 кв. м. определяется по актуальным данным территориального органа  Федеральной службы государственной статистики по Ивановской области, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство

жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

, где

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

4.3. Значения показателей К1 - К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3] в соответствии с приложением № 1 к настоящему Положению.

Приложение №1

к Положению

Значения коэффициентов,

характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

Приложение №2

к Положению

Размер величины

коэффициента соответствия