СОВЕТ
муниципального образования «Родниковское городское поселение
Родниковского муниципального района Ивановской области»
четвертого созыва
РЕШЕНИЕ
от 30.08.2023 года №32
Об утверждении Порядка продажи объектов
муниципального жилищного фонда муниципального образования «Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области»
В целях повышения эффективности использования муниципального жилищного фонда муниципального образования «Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области», в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, федеральными законами от 06.10.2003г. №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 29.07.1998г. №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", руководствуясь Уставом муниципального образования «Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области»
СОВЕТ
муниципального образования «Родниковское городское поселение
Родниковского муниципального района Ивановской области» решил:
1. Утвердить порядок продажи объектов муниципального жилищного фонда муниципального образования «Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области» (прилагается).
2. Опубликовать настоящее решение в Информационном бюллетене «Сборник нормативных актов Родниковского района».
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его принятия.
Глава муниципального образования
«Родниковское городское поселение
Родниковского муниципального района
Ивановской области» А.Ю.Морозов
Приложение
к Решению Совета муниципального образования
«Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области»
от 30.08.2023г. №32
Порядок продажи объектов
муниципального жилищного фонда муниципального образования «Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области»
I. Общие положения
1.1. Настоящий порядок продажи объектов муниципального жилищного фонда муниципального образования «Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области» (далее - Порядок), разработанный в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и Уставом муниципального образования «Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области», определяет порядок и условия продажи объектов муниципального жилищного фонда муниципального образования «Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области», перешедших в муниципальную собственность на основании гражданско-правовых сделок, в порядке наследования по закону и по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
1.2. Предметом продажи (далее - объекты муниципального жилищного фонда) в соответствии с настоящим Порядком могут являться:
- доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения;
- доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения - индивидуальные жилые дома, продажа которых осуществляется одновременно с долями в праве общей долевой собственности на находящиеся под указанными объектами земельные участки, в отношении которых осуществлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности муниципального образования «Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области»;
- жилые помещения, признанные непригодными для проживания в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47; - жилые помещения - индивидуальные жилые дома, признанные непригодными для проживания в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, продажа которых осуществляется одновременно с находящимися под указанными объектами земельными участками, в отношении которых осуществлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности муниципального образования «Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области»;
- расположенные за пределами территории муниципального образования «Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области» жилые помещения, в том числе жилые помещения - индивидуальные жилые дома, продажа которых осуществляется одновременно с находящимися под указанными объектами земельными участками, в отношении которых осуществлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности муниципального образования «Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области».
Действие настоящего Порядка не распространяется на объекты муниципального жилищного фонда, расположенные в многоквартирных домах, признанных аварийными.
1.3. Продажа заселенных жилых помещений не допускается, за исключением продажи доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения, продажи доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения - индивидуальные жилые дома, продажа которых осуществляется одновременно с долями в праве общей долевой собственности на находящиеся под указанными объектами земельные участки, в отношении которых осуществлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности муниципального образования «Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области».
1.4. Рыночная стоимость подлежащих продаже в соответствии с настоящим Порядком объектов муниципального жилищного фонда определяется в отчетах об оценке, которые составляются в соответствии с положениями Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Заказчиком услуг по оценке рыночной стоимости указанных объектов муниципального жилищного фонда является Комитет по управлению имуществом администрации Родниковского муниципального района (далее - КУИ).
Муниципальный контракт на оказание услуг по оценке заключается в соответствии с положениями Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".
1.5. Продажа объектов муниципального жилищного фонда осуществляется Администрацией муниципального образования «Родниковский муниципальный район» (далее – Администрация) на основании решения Совета муниципального образования «Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области».
1.6. Средства от продажи объектов муниципального жилищного фонда поступают в бюджет муниципального образования «Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области».
II. Продажа долей в праве общей долевой собственности
на жилые помещения
2.1. Продажа доли в праве общей долевой собственности, когда жилое помещение находится в общей долевой собственности муниципального образования «Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области» и иных лиц (далее - Участники долевой собственности), осуществляется Администрацией в соответствии с положениями статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации Участникам долевой собственности:
- по инициативе Администрации;
- по инициативе заинтересованного лица.
Администрация в лице КУИ извещает в письменной форме всех Участников долевой собственности о намерении продать долю в праве общей долевой собственности с указанием цены, определенной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и условий продажи.
В случае продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - индивидуальный жилой дом, при наличии под указанным объектом сформированного земельного участка, в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности муниципального образования «Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области», по договору купли-продажи одновременно осуществляется передача прав на долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и долю в праве общей долевой собственности на находящийся под указанным объектом земельный участок (далее - доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок).
2.2. Участник долевой собственности, желающий приобрести по договору купли-продажи долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение или доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок, принадлежащие муниципальному образованию «Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области», представляет в Администрацию заявление с просьбой о продаже доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а в случае, предусмотренном абзацем третьим пункта 2.1 настоящего Порядка, - заявление с просьбой о продаже долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок.
К данному заявлению прилагаются следующие документы:
1) документ, удостоверяющий личность Участника долевой собственности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (в случае если Участник долевой собственности - физическое лицо);
2) доверенность, оформленная в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации (в случае представления интересов Участника долевой собственности уполномоченным лицом);
3) документ, который подтверждает полномочия руководителя юридического лица на осуществление действий от имени юридического лица (копия решения о назначении этого лица или о его избрании) и в соответствии с которым руководитель юридического лица обладает правом действовать от имени юридического лица без доверенности (в случае если Участник долевой собственности - юридическое лицо);
4) решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия данного решения, в случае если требование о необходимости наличия данного решения для совершения крупной сделки установлено федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица и для данного юридического лица заключение договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение или договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок (далее - договор купли-продажи доли (долей)) является крупной сделкой (в случае если Участник долевой собственности - юридическое лицо);
5) сведения о гражданах, зарегистрированных в жилом помещении;
6) технический паспорт или выписка из технического паспорта на жилое помещение, долю в праве общей долевой собственности на которое приобретает Участник долевой собственности;
7) документы, подтверждающие принадлежность Участнику долевой собственности доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию), решение суда и иные документы);
8) выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (жилое помещение, долю в праве общей долевой собственности на которое приобретает Участник долевой собственности);
9) выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (земельный участок) (в случае продажи доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом);
10) согласие Участника долевой собственности на обработку его персональных данных, содержащихся в представленных заявлении и документах.
2.3. Участник долевой собственности вправе не представлять документы, предусмотренные подпунктами 5, 8, 10 пункта 2.2 настоящего Порядка, а именно:
1) сведения о гражданах, зарегистрированных в жилом помещении;
2) выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (жилое помещение, долю в праве общей долевой собственности на которое приобретает Участник долевой собственности);
3) выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (земельный участок).
В случае если данные документы Участником долевой собственности не представлены, КУИ самостоятельно запрашивает документы (их копии или содержащиеся в них сведения), подлежащие представлению в рамках межведомственного информационного взаимодействия, в органах государственной власти, в распоряжении которых находятся данные документы (их копии или содержащиеся в них сведения), в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами муниципального образования «Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области».
2.4. До представления Участником долевой собственности полного комплекта документов, обязанность по представлению которых возложена на Участника долевой собственности, в соответствии с пунктом 2.2 настоящего Порядка, КУИ в соответствии с положениями Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" заключает с оценщиком муниципальный контракт на оказание услуг по оценке доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение либо муниципальный контракт на оказание услуг по оценке долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок при их одновременной продаже.
2.5. КУИ в течение 15 рабочих дней с даты получения заявления Участника долевой собственности, предусмотренного пунктом 2.2 настоящего Порядка, осуществляет подготовку проекта решения Совета муниципального образования «Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области» (далее – Решение Совета) по вопросу согласования продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение или по вопросу продажи долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок.
2.6. КУИ в течение 5 рабочих дней с даты вступления в силу решения Совета о продаже или об отказе в продаже доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, на индивидуальный жилой дом и земельный участок письменно уведомляет Участника долевой собственности о принятом решении.
2.7. В течение 10 рабочих дней с даты получения уведомления о принятии Советом решения о продаже доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение или на индивидуальный жилой дом и земельный участок Администрация в лице КУИ и Участник долевой собственности обращаются к нотариусу Родниковского нотариального округа для нотариального удостоверения договора купли-продажи доли (долей).
Расходы, связанные с нотариальным удостоверением договора купли-продажи доли (долей), несет Участник долевой собственности.
В случае невозможности подписать договор купли-продажи доли (долей) в указанный выше срок Участник долевой собственности обязан представить в Управление гарантийное письмо с указанием срока подписания договора купли-продажи доли (долей), который не должен превышать 30 рабочих дней с даты получения уведомления.
2.8. В случае оплаты цены, предусмотренной договором купли-продажи доли (долей), за счет собственных средств Участника долевой собственности указанный договор должен содержать условие о перечислении денежных средств на лицевой счет КУИ, открытый в Управлении Федерального казначейства Ивановской области, в течение 3 рабочих дней с даты заключения договора купли-продажи доли (долей).
В случае оплаты цены, предусмотренной договором купли-продажи доли (долей), за счет средств ипотечного жилищного кредита указанный договор должен содержать условие о перечислении денежных средств на лицевой счет КУИ, открытый в Управлении Федерального казначейства Ивановской области, в течение 15 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок к Участнику долевой собственности.
В случае оплаты цены, предусмотренной договором купли-продажи доли (долей), за счет средств субсидий или иных форм государственной поддержки за счет средств бюджетов всех уровней бюджетной системы Российской Федерации, предоставляемых в целях улучшения жилищных условий, включая средства материнского (семейного) капитала, указанный договор должен содержать условие о перечислении денежных средств на лицевой счет КУИ, открытый в Управлении Федерального казначейства Ивановской области, в сроки, установленные федеральными нормативными правовыми актами, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или муниципальными правовыми актами. При этом до момента оплаты цены, предусмотренной договором купли-продажи доли (долей), доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение или доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок находятся в залоге у муниципального образования «Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области».
2.9. Передача доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, передача долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок осуществляются на основании подписываемого сторонами передаточного акта.
В случае оплаты цены, предусмотренной договором купли-продажи доли (долей), за счет собственных средств Участника долевой собственности передаточный акт подписывается сторонами после поступления денежных средств на лицевой счет КУИ.
В случае оплаты цены, предусмотренной договором купли-продажи доли (долей), за счет средств ипотечного жилищного кредита либо за счет средств субсидий или иных форм государственной поддержки за счет средств бюджетов всех уровней бюджетной системы Российской Федерации, предоставляемых в целях улучшения жилищных условий, включая средства материнского (семейного) капитала, передаточный акт подписывается сторонами одновременно с подписанием договора купли-продажи доли (долей).
2.10. После подписания передаточного акта переход права на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, переход права на доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок подлежит государственной регистрации в ЕГРН.
2.11. До момента исполнения обязательств по договору купли-продажи доли (долей) в полном объеме контроль за исполнением решения Совета муниципального образования «Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области» обеспечивает КУИ.
2.12. В случае если желание приобрести долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение или доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок изъявляют более одного участника общей долевой собственности, то указанная доля (доли) подлежит продаже участнику общей долевой собственности, заявление с просьбой о продаже доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение либо заявление с просьбой о продаже долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок которого, поступившее в КУИ, датировано более ранней календарной датой и временем регистрации заявления.
Ш. Отказ от приобретения по договорам купли-продажи
доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение,
долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный
жилой дом и земельный участок
3.1. Участник долевой собственности признается отказавшимся от приобретения доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение или долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок в случаях:
1) направления в адрес КУИ письменного отказа от приобретения доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение или долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок по цене, указанной в отчете об оценке, в соответствии с пунктом 2.5 настоящего Порядка;
2) направления в адрес КУИ письма с отказом от подписания договора купли-продажи;
3) неподписания договора купли-продажи в сроки, установленные пунктом 2.8 настоящего Порядка.
3.2. В случае отказа Участника долевой собственности от приобретения доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение или долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок КУИ направляет иным участникам общей долевой собственности предложение приобрести долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение или доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок с указанием цены и других условий продажи.
В случае если в течение одного месяца с даты получения указанного предложения ни один из участников общей долевой собственности не изъявит желание приобрести долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение или доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок, Администрация вправе осуществить продажу указанной доли на аукционе по цене, определенной в отчете об оценке, в соответствии с разделом IV настоящего Порядка.
В случае если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от покупки продаваемой доли (долей), такая доля (доли) может быть продана на аукционе ранее указанного выше срока.
IV. Продажа на аукционах отдельных объектов муниципального
жилищного фонда муниципального образования «Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области»
4.1. Продаже на аукционе подлежат принадлежащие муниципальному образованию «Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области»:
- доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения, а также доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения - индивидуальные жилые дома, продажа которых осуществляется одновременно с долями в праве общей долевой собственности на находящиеся под указанными объектами земельные участки, в отношении которых осуществлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности муниципального образования «Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области», в случае отказа Участника долевой собственности от приобретения по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение или долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок (при отсутствии иных участников общей долевой собственности, обладающих правом преимущественной покупки в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации);
- доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения, а также доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения - индивидуальные жилые дома, продажа которых осуществляется одновременно с долями в праве общей долевой собственности на находящиеся под указанными объектами земельные участки, в отношении которых осуществлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности муниципального образования «Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области», в случае если КУИ в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации направило остальным участникам общей долевой собственности предложение приобрести долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение либо предложение приобрести доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок, с указанием цены, определенной на основании отчета об оценке, и других условий продажи, а участники общей долевой собственности отказались либо в течение месяца с даты получения названного предложения не изъявили желание приобрести долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение или доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок;
- жилые помещения, признанные непригодными для проживания в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47;
- жилые помещения - индивидуальные жилые дома, признанные непригодными для проживания в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, продажа которых осуществляется одновременно с находящимися под указанными объектами земельными участками, в отношении которых осуществлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности муниципального образования «Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области»;
- расположенные за пределами территории муниципального образования «Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области» жилые помещения, в том числе жилые помещения - индивидуальные жилые дома, продажа которых осуществляется одновременно с находящимися под указанными объектами земельными участками, в отношении которых осуществлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности муниципального образования «Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области».
4.2. Аукцион является открытым по составу участников, с открытой формой подачи предложений о цене.
Право приобретения объекта муниципального жилищного фонда принадлежит покупателю, который предложит в ходе аукциона наиболее высокую цену за продаваемый объект.
4.3. Организацию подготовки и проведения аукционов по продаже объектов муниципального жилищного фонда, предусмотренных пунктом 4.1 настоящего Порядка, осуществляет КУИ и отдел закупок администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» (далее – Отдел закупок).
4.4. В целях подготовки и проведения аукционов КУИ осуществляет следующие функции:
1) выступает заказчиком услуг по оценке продаваемых объектов муниципального жилищного фонда;
2) осуществляет подготовку проекта решения Совета о согласии на продажу на аукционе объектов муниципального жилищного фонда и проекта постановления Администрации об условиях приватизации с указанием начальной цены продажи согласно отчету об оценке и величины повышения начальной цены ("шага аукциона").
При этом подготовка проекта решения Совета о продаже на аукционе объектов муниципального жилищного фонда, указанных в абзацах четвертом - шестом пункта 4.1 настоящего Порядка, осуществляется после предварительного рассмотрения вопроса о продаже на аукционе конкретного объекта муниципального жилищного фонда на заседании комиссии по жилищным вопросам Администрации. В постановлении Администрации об утверждении протокола заседания комиссии по жилищным вопросам Администрации указывается, что вопрос о продаже на аукционе конкретного объекта муниципального жилищного фонда выносится на рассмотрение Совета;
3) организует предварительный осмотр подлежащих продаже объектов муниципального жилищного фонда;
4) производит расчеты с победителем аукциона;
5) обеспечивает передачу объектов муниципального жилищного фонда покупателям (победителям аукциона) и совершает необходимые действия, связанные с переходом права собственности на них.
4.5. В целях подготовки и проведения аукционов Отдел закупок осуществляет следующие функции:
1) организует подготовку и размещение информационного сообщения о проведении аукциона на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет для размещения информации о проведении торгов (www.torgi.gov.ru) и на сайте Администрации;
2) организует размещение протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет для размещения информации о проведении торгов (www.torgi.gov.ru) и на сайте Администрации;
3) организует размещение протокола об итогах аукциона на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет для размещения информации о проведении торгов (www.torgi.gov.ru) и на сайте Администрации;
4.6. В целях проведения аукционов создается комиссия по проведению аукционов по продаже объектов муниципального жилищного фонда муниципального образования «Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области» (далее - Комиссия).
Состав Комиссии утверждается постановлением Администрации.
Решения Комиссии принимаются большинством голосов присутствующих на заседании членов Комиссии и оформляются протоколом, подписываемым всеми присутствующими на заседании членами Комиссии.
4.7. Комиссия осуществляет следующие функции:
1) проверяет правильность оформления представленных претендентами документов и определяет их соответствие требованиям законодательства Российской Федерации и перечню, опубликованному в информационном сообщении о проведении аукциона;
2) принимает решение о признании претендентов участниками аукциона или об отказе в допуске к участию в аукционе по основаниям, установленным настоящим Порядком, и оформляет протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе;
3) определяет победителя аукциона и оформляет протокол об итогах аукциона.
4.8. После принятия постановления Администрации об условиях приватизации объектов муниципального жилищного фонда Отдел размещает информационное сообщение о проведении аукциона в электронной форме.
Информационное сообщение размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет для размещения информации о проведении торгов (www.torgi.gov.ru) и на сайте Администрации.
Информационное сообщение должно содержать проект договора купли-продажи объекта муниципального жилищного фонда. При этом проект договора купли-продажи объектов муниципального жилищного фонда, указанных в абзацах четвертом и пятом пункта 4.1 настоящего Порядка, в качестве обязательных условий должен содержать положения, предусматривающие, что покупателю известно о признании приобретаемого жилого помещения непригодным для проживания, а также что жилое помещение приобретается, в том числе в целях его приведения в соответствие с требованиями, предъявляемыми к жилому помещению, посредством осуществления ремонтных работ.
Проектом договора купли-продажи могут быть предусмотрены иные условия продажи жилого помещения, в том числе об ответственности сторон за неисполнение условий договора.
4.9. Аукцион проводится в порядке, установленном Федеральным законом от 21.12.2001г. №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» и постановлением Правительства Российской Федерации от 27.08.2012г. № 860 «Об организации и проведении продажи государственного и муниципального имущества в электронной форме».
4.10. Результаты аукциона оформляются в день его проведения протоколом об итогах аукциона, в котором указываются имя (наименование) участника аукциона, признанного победителем, цена, предложенная победителем.
Протокол об итогах аукциона является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора купли-продажи объекта муниципального жилищного фонда.
4.11. Протокол об итогах аукциона подписывается членами Комиссии и победителем аукциона, составляется в двух экземплярах, один из которых выдается победителю аукциона.
Протокол об итогах аукциона в срок не позднее 1 рабочего дня, следующего за днем его подписания, размещается Отделом на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет для размещения информации о проведении торгов (www.torgi.gov.ru) и на сайте Администрации.
4.12. В случае признания аукциона несостоявшимся проводится повторный аукцион, за исключением случая, установленного пунктом 4.13 настоящего Порядка.
4.13. В случае признания аукциона несостоявшимся ввиду подачи единственной заявки, соответствующей требованиям, предусмотренным настоящим Порядком и информационным сообщением о проведении аукциона, договор купли-продажи объекта муниципального жилищного фонда заключается с лицом, подавшим единственную заявку, по начальной цене продажи объекта муниципального жилищного фонда, о чем указывается в протоколе о признании аукциона несостоявшимся.
4.14. По результатам аукциона Администрация в лице КУИ и победитель аукциона (покупатель) в течение 5 рабочих дней с даты подписания протокола об итогах аукциона заключают в соответствии с законодательством Российской Федерации договор купли-продажи объекта муниципального жилищного фонда.
Договор купли-продажи доли (долей) подлежит нотариальному удостоверению. Расходы, связанные с нотариальным удостоверением договора купли-продажи доли (долей), несет победитель аукциона (покупатель).
4.15. При уклонении или отказе победителя аукциона от заключения договора купли-продажи объекта муниципального жилищного фонда в срок, предусмотренный п.4.14. настоящего Порядка, он утрачивает право на заключение указанного договора и задаток ему не возвращается.
В случае если в аукционе принимало участие двое и более участников, договор купли-продажи объекта муниципального жилищного фонда заключается с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене, при наличии согласия такого участника.
В иных случаях проводится повторный аукцион.
4.16. Договор купли-продажи объекта муниципального жилищного фонда должен содержать условие об обязанности покупателя перечислить денежные средства на лицевой счет КУИ, открытый в Управлении Федерального казначейства Ивановской области, в течение 3 рабочих дней с даты заключения договора купли-продажи.
Внесенный победителем аукциона задаток засчитывается в счет оплаты приобретаемого объекта муниципального жилищного фонда - жилого помещения.
4.17. После поступления денежных средств на лицевой счет КУИ передача объекта муниципального жилищного фонда осуществляется на основании подписываемого сторонами передаточного акта.
4.18. После подписания передаточного акта переход права собственности на объект муниципального жилищного фонда подлежит государственной регистрации в ЕГРН.